Продажа залоговой недвижимости

Причин для продажи ипотечной недвижимости много. Жизнь, место работы меняются, люди переезжают, разводятся или, наоборот, создают семьи.

Вы решили продать жильё, а оригиналы документов находятся на хранении у кредитора? Это вовсе не повод передумать или отложить продажу.

Продать недвижимость, не дожидаясь погашения долга и закрытия ипотечного кредита, вполне реально. По закону она является полноценным объектом гражданских прав, который может быть отчуждён собственником. Единственное, что для этого нужно, - заручиться согласием банка на продажу.

картинка

Елена

Недвижимость Москвы Московской области

звездазвездазвездазвездазвезда
+7 (495) 104-80-36Получить консультацию

Pellentesque convallis enim neque

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vivamus ut magna pulvinar, elementum elit ut, ultricies sapien. Proin elementum massa sit amet vehicula ullamcorper.

Снятие залога - не новый вид услуги, но…

Не все агентства недвижимости понимают принцип вывода объекта недвижимости из-под залога. Не многие риелторы хорошо владеют механизмами и предлагают безопасный вывод и продажу такого объекта. Некоторых покупателей отталкивает подобная недвижимость с обременением только потому, что она всё ещё находится в залоге у банка.

Компания «Содействие» является одним из пионеров в работе по сделкам с обременёнными объектами недвижимости. Наше агентство уже 4 года помогает покупателям и продавцам войти в привычную для них схему сделок купли-продажи.

картинка

сли у вас есть вопросы, касающиеся продажи недвижимости из-под залога, напишите нам. Наши специалисты проконсультируют вас в удобное для вас время.

Раз, два, три… Продано!

Проще всего продать недвижимость из-под залога в банке, полностью досрочно погасив кредит за счёт средств покупателя. Многие полагают, что данный способ единственный. Это не так. Кроме того, такой вариант подходит не всем.

Каждая залоговая сделка имеет свою специфику, является эксклюзивной. Важно привлечь профессионалов для сопровождения. И в частности – обратиться к нам, поскольку мы:

  • знаем все механизмы продажи объекта из-под залога;
  • используем отработанные схемы;
  • берём на себя все риски;
  • освобождаем покупателя от погашения долга продавца;
  • сокращаем время процедуры.

Для вас процесс ничем не будет отличаться от стандартной сделки.

Снять залог самостоятельно? Плохая идея

Некоторые решаются снять обременение с недвижимости своими силами. Это сложно и небезопасно.

Продавец и покупатель сталкиваются с множеством препятствий:

  • высока вероятность, что процедура регистрации затянется и придётся долго ждать закладную;
  • между покупателем и продавцом могут возникнуть недоверие, конфликт интересов;
  • отсутствует возможность совершить сделку в ипотеку.

Но самое главное - существует вполне реальный риск потерять деньги.

Компания «Содействие» работает с нестандартными сделками. Мы находим выход из самых сложных ситуаций.


Что такое конфликт интересов?

При продаже любой, в том числе и ипотечной, недвижимости вероятен конфликт интересов. Причин для его возникновения много: развод супругов, выделение доли ребёнка, недобросовестные риэлторы…

Именно поэтому следует быть максимально осторожным, обращаться за помощью к проверенным, надёжным профессионалам и следовать определённым процедурам, изложенным в законе.

  • Мы создаем возможности для реализации желаний наших клиентов на рынке недвижимости
  • Мы уважаем индивидуальность выбора каждого клиента
  • Наши услуги являются источником позитивных изменений в жизни наших клиентов
  • Критерии нашей работы — представления современного человека о первоклассных услугах

Консультируем бесплатно

Оставьте заявку на консультацию или звоните нам по телефону: +7 (495) 104-80-36

Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Ответы на часто задаваемые вопросы

  • Существует несколько схем. Первая - погасить ипотеку досрочно, если остаток долга является незначительным или у собственника есть для этого свободные финансы. Можно также продать объект недвижимости вместе с долгом по ипотеке. Кроме того, существуют варианты продажи с погашением долга в ходе сделки и продажи ипотечного объекта банком.

  • Чтобы избежать проблем, необходимо удостовериться в добросовестности агентства. Найти профессионала - актуально и для продавца, и для покупателя. Кроме того, нужно закрепить отношения договором с указанием ответственности агентства за неисполнение или ненадлежащее исполнение данных обязательств.

  • Закон устанавливает, что супруги выступают созаёмщиками и имеют равную материальную ответственность. Первое, что нужно сделать (как бы странно это ни звучало), - уведомить о разводе банк. Наиболее распространёнными способами раздела ипотечного долга являются следующие:
    — после продажи долг по ипотеке полностью закрывается, а оставшаяся часть денег делится в равных долях между супругами;
    — один из супругов письменно отказывается от своих претензий на жилплощадь, второй получает её в собственность, включая долг по ипотеке;
    — ответственность обязательного погашения может быть разделена между супругами.
    Кроме того, может быть учтена платёжеспособность каждого из супругов.